125/4 KP Tân Hòa, P. Đông Hòa, TP. Dĩ An, Bình Dương.
0981 461 373
Kinh Nghiệm Xây Dựng Phần Thô Hiệu Quả Tiết Kiệm Nhất

Xây dựng phần thô là bước đầu tiên và quan trọng để tạo nên bộ khung vững chắc của ngôi nhà hay bất cứ công trình nào khác.

 

Vậy xây dựng phần thô bao gồm những công việc gì? Làm sao để xây dựng phần thô hiệu quả và tiết kiệm nhất? Nếu khách hàng đang thắc mắc những vấn đề trên thì đừng vội lo lắng vì câu trả lời sẽ có ngay sau đây của Tân Hưng Construction.

 

Xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô khi thi công nhà ở


Xây dựng phần thô là gì?



Xây dựng phần thô chính là thi công phần móng, bể ngầm, tất cả các hệ thống chịu lực như phần khung, cột, dầm, sàn, bê tông,... Tuỳ theo quy mô công trình mà độ khó của phần thô có sự khác nhau. 


Xây dựng phần thô bao gồm những công việc như: Làm ván khuôn, gia công thép, lắp dựng, đổ bê tông, xây khối xây gạch,.... Đây đều là những công việc nặng nhọc và đòi hỏi:


► Sự tính toán tỉ mỉ, khoa học từ khi còn là bản vẽ.


► Nhân công thực hiện cần có kỹ thuật cao cũng như có kiến thức về kết cấu xây dựng.


► Tuân thủ quy trình đảm bảo kỹ thuật và những quy phạm nghiêm ngặt của chất lượng. 

 

Xây dựng phần thô

Quy trình làm móng khi xây dựng phần thô

 

​Tại sao xây dựng phần thô quan trọng?



Nhiều người cho rằng xây dựng phần thô không quan trọng bởi sau khi hoàn thiện căn nhà thì thứ mà mọi người nhìn thấy là cửa sổ, cầu thang, mặt tiền,... chứ không nhìn thấy được phần thô. Đó là một suy nghĩ vô cùng sai lầm. 


Phần thô chính là tiền đề quan trọng cho tất cả các hạng mục thi công sau này nên nếu xây dựng phần thô càng cẩn thận, chuẩn xác thì phần hoàn thiện càng vững chắc. Điều này còn giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cũng như giảm thiểu những hoạt động có thể ảnh hưởng tiêu cực đến công trình như chỉnh sửa, đục phá công trình,…

 

Các hạng mục công việc của xây dựng phần thô là gì?



Các hạng mục công việc của xây dựng phần thô là:


► Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.


► Ép cọc Bê Tông Cốt Thép (BTCT) cắt, đập đầu cọc.


► Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, dầm móng, đà kiềng (các cấu kiện thép nằm trong đài cọc nhằm mục đích gia cố móng thêm vững chắc).


► Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước.


► Đắp đất để nâng nền.


► Tiến hành gia công lắp đặt cốt thép.


► Tiến hành gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.


► Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.


► Tô trát tường, cột, cầu thang trong và ngoài nhà.


 Quét sika chống thấm các sàn mái, sàn ban công.


► Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường.


►  Đi đường ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản.

 

Xây dựng phần thô


*Lưu ý:


- Bước ép cọc rất quan trọng. Trong bước này, tùy vào nền đất và quy mô công trình mà có thể thực hiện các loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì không cần ép cọc.


- Ép cọc bê tông cốt thép là sử dụng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất sẽ truyền tải trọng công trình xuống các lớp đất dưới và quanh nó,  mục đích đảm bảo sự chắc chắn cho công trình.


Hai hạng mục công việc trên chi phí thuộc về chủ đầu tư không nằm trong gói thầu phần thô tiêu chuẩn. Thi công móng cọc nằm trong gói phần thô nhưng chi phí ép cọc thì được tính riêng. Chi phí ép cọc và thi công móng cọc cao hơn móng băng.


Thi công xong mới biết độ sâu cọc nên chi phí ép cọc nên đơn vị thi công thường tạm ứng trước chi phí nhân công. Chủ đầu tư có thể dự trù chi phí tháo dỡ nhà cũ từ 10-30 triệu phụ thuộc vào độ khó tháo dỡ, xác nhà sẽ được trừ trong chi phí tháo dỡ cho chủ đầu tư. Chi phí ép cọc từ 50 triệu đến 150 triệu phụ thuộc vào số lượng tim cọc và độ sâu cọc.

 

Lưu ý gì khi xây dựng phần thô?



► Sử dụng gạch đinh để xây bể tự hoại để đảm bảo chất lượng công trình.


► Cần nắm rõ và tính toán những vị trí thoát nước xuyên dầm sàn bê tông để đặt lỗ chờ, tránh tình trạng đục phá. 


► Ở phần khối xây, phải nắm rõ những vị trí xung yếu để có quy cách xây thích hợp, đảm bảo kết cấu. 


► Những vị trí khoan vít, treo thiết bị nặng, hàn chân sắt vào tường… phải được xây gạch đặc. 


Phần thô – đặc biệt là bê tông càng chính xác, càng chuẩn càng tốt. Việc trát lại một bức tường, lát lại một ô sàn… đơn giản và đỡ tốn kém hơn nhiều so với việc phải “xử lý” bê tông nếu như không đảm bảo chất lượng hay kích thước của cấu kiện sau khi tháo dỡ ván khuôn (cốp pha).

 

Đa phần khách hàng lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói sẽ có đơn vị thi công toàn bộ công việc, tuy nhiên khách hàng cũng cần trang bị các thông tin và kiến thức cần thiết để quản lý và giám sát công trình nếu có thời gian. Nhờ đó sẽ hạn chế tối đa mọi phát sinh, sửa chữa nếu có sai sót sau này.

 

Xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô

Tân Hưng Construction đang xây dựng phần thô biệt thự 22 Dân Chủ - Thủ Đức

 

Xây dựng phần thô cần chỉn chu từng công đoạn vì ngôi nhà có thể được sửa chữa, thay đổi vật liệu bề mặt, thiết bị, màu sắc… theo thời gian nhưng phần thô không thay đổi được, khó thay đổi. Hơn nữa, nếu xây dựng phần thô càng chắc, càng chuẩn… thì việc điều chỉnh phần hoàn thiện càng dễ dàng.

 

Bài viết của Tân Hưng Construction về kinh nghiệm xây dựng phần thô nhà ở hy vọng đã cung cấp đến quý khách hàng những thông tin bổ ích.

 


 

*** Mọi thông tin chi tiết về thiết kế & thi công, quý khách có thể theo dõi ngay tại:

 

➡ Hội nhóm chia sẻ kinh nghiệm:

https://bit.ly/367fKJK

 

➡ Trung tâm Chăm sóc khách hàng:
https://thcons.vn/lien-he.html

 

➡ Youtube Channel:

https://bit.ly/3oXndU5

 

➡ Zalo Official Account:
zalo.me/2993733721186784897

 

➡ Fanpage chính thức Tân Hưng Construction:
https://www.facebook.com/thcons.vn

 

 

Chia sẻ:
Đối tác
Copyrights © 2018 Công Ty TNHH Kỹ Thuật Xây Dựng Tân Hưng | Miễn Phí Tư Vấn 24/7. All rights reserved.
Follow us:google.comtiwtter.comyoutube.comfacebook.com
Đang online: 41   |   Tổng truy cập: 243285

Xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô như thế nào

Xây dựng phần thô Bình Dương