125/4 KP Tân Hòa, P. Đông Hòa, TP. Dĩ An, Bình Dương.
0981 461 373 - 0274 246 13 73
Quy Trình Xây Nhà Mới Nhất, Hướng Dẫn Cơ Bản Từ A - Z

Quy trình xây nhà đúng đắn sẽ là kim chỉ nam giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều công sức, tiền bạc, thời gian để có được căn nhà ưng ý.

 

Xây nhà là một việc lớn của mỗi gia đình nên trước khi bắt tay vào xây nhà, các gia chủ sẽ phải tìm hiểu xem: Quy trình xây nhà là như thế nào là hợp lý? Tuần tự sẽ gồm có những công việc gì?... Hãy cùng theo dõi bài viết hôm nay của Tân Hưng Cons để tìm thấy câu trả lời.

 

quy trình xây nhà

Dự án khu dân cư Champaca Garden Bình Dương do Tân Hưng Cons thi công

 

Giai đoạn 1: Trước khi xây dựng


 

Trước khi xây nhà, chủ nhà cần phải thực hiện các bước sau:

 

Bước 1: Xác định địa điểm xây nhà, hướng phong thuỷ.

 

Bước 2: Dự trù kinh phí.

 

Bước 3: Khảo sát địa chất và xem xét thời gian xây cho hợp lý.

 

Bước 4: Lên ý tưởng về cấu trúc ngôi nhà muốn xây.

 

Bước 5: Tìm tư vấn thiết kế nhà.

 

Chủ nhà có thể tự thiết kế hoặc thuê người thiết kế. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp vẫn nên thuê người thiết kế vì: 

 

► Kiến trúc sư giúp ta hình dung được cụ thể ngôi nhà của mình, ta sẽ dễ dàng điều chỉnh trên bản vẽ theo phù hợp với ý muốn.

 

► Chọn được phương án bố trí, kiểu nhà tối ưu ngay từ đầu và trong quá trình xây dựng dễ làm việc với bên nhà thầu, tránh thay đổi, điều chỉnh khi thi công.

 

► Đỡ tốn nhiều thời gian công sức, rủi ro (nếu có) cho chủ nhà. 

 

► Tham khảo được nhiều mẫu nhà đẹp.

 

*Lưu ý: Theo quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà có diện tích > 250m2, trên 3 tầng thì bắt buộc phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực thiết kế. Chủ nhà tự thiết kế là hành vi vi phạm pháp luật.

 

Bước 6: Xin giấy phép xây dựng.

 

Bước 7: Tham khảo và bắt đầu tìm kiếm các nhà cung cấp nguyên vật liệu (Công việc này sẽ diễn ra suốt quá trình xây nhà).

 

Bước 8: Tham khảo và tìm kiếm các nhân công. 

 

*Lưu ý: Ngoài các bước trên, chủ nhà có thể chọn khoán cho công ty xây dựng thi công, họ sẽ có nhiệm vụ xin giấy phép xây dựng, nguyên vật liệu, thiết kế cũng như lo các khoản nhân công. Chủ nhà chỉ cần chọn đơn vị uy tín và thương lượng được mức giá phù hợp. Cách này sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức, tiền bạc,...

 

Các hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm của từng loại hình thức:

 

► Khoán trọn gói: Giao hết toàn bộ cho chủ thầu.

 

► Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Theo cách này thì chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn, sở thích về chất liệu, hình dáng, màu sắc… Bù lại thì sẽ gây mất thời gian, công sức để tìm hiểu, đi mua vật tư nhưng đôi khi giá chủ nhà mua lẻ lại không tốt bằng đơn vị thi công mua.

 

► Khoán nhân công: Chủ nhà phải là người có chuyên môn, rất am hiểu thi công và có nhiều thời gian rảnh thì mới chọn hình thức này. Chủ nhà sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí nhất nhưng sẽ khó khăn trong quản lý chi phí.

 

quy trình xây nhà

 

Link tham khảo dự án tại đây.

Giai đoạn 2: Chuẩn bị mặt bằng


 

Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, Chủ nhà phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.

 

► San lấp mặt bằng hoặc phá dỡ nhà cũ (nếu có).

 

► Tập kết nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và gọi hàng theo đợt).

 

► Làm lán trại cho công nhân.

 

► Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.

 

► Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho thi công (có điện có nước mới làm cốp pha, sắt thép, trộn vữa, bê tông được cho nên nhất định phải chuẩn bị trước). Đối với trường hợp cần thay tên đổi chủ đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.

 

► Thông báo ngày khởi công đến phường xã.

 

Giai đoạn 3: Tiến hành xây dựng


 

a. Phần ngầm và xây thô.

 

► Động thổ, đào móng, đóng cọc … hay ép cọc bê tông.

 

► Làm phần móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm.

 

► Làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng.

 

► Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa…

 

► Làm mái.

 

quy trình xây nhà

 

b. Hoàn thiện.

 

► Trát ngoài, trát trong.

 

► Lát nền, đóng trần.

 

► Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.

 

► Sơn nhà bên trong, ngoài và chống thấm.

 

► Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước…

 

► Lắp đặt thiết bị vệ sinh.

 

► May màn, rèm cửa chính và cửa sổ.

 

► Mua sắm các trang thiết bị nội thất khác như bàn, ghế, tivi, tủ lạnh, máy lạnh…

 

► Rà soát và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chỗ có sai sót.

 

► Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở.

 

c. Phần sân vườn (nếu có).

 

► Trang trí hiên nhà, cổng, tường rào.

 

► Lát nền sân vườn.

 

► Tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa.

 

► Trồng thảm cỏ, cây xanh.

 

quy trình xây nhà

Dự án nhà ở riêng lẻ ở Thủ Đức do Tân Hưng Cons thi công

 

Link tham khảo dự án tại đây.

 

Giai đoạn 4: Giám sát quá trình xây dựng và nghiệm thu


 

Trong quy trình xây nhà, việc giám sát phải duy trì song song với quá trình xây dựng để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chất lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ.

 

a. Giám sát.

 

Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian và kiến thức), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.

 

► Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.

 

► Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.

 

► Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.

 

► Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

 

quy trình xây nhà

 

b. Nghiệm thu.

 

Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.

 

► Nghiệm thu theo từng hạng mục.

 

► Lập bảng thống kê để dễ theo dõi.

 

► Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.

 

► Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.

 

Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

 

Quy trình xây nhà sẽ có những thay đổi hoặc điều chỉnh phù thuộc vào vị trí và quy mô xây dựng. 

 

Bài viết tổng hợp quy trình xây nhà trên của Tân Hưng Cons hy vọng đã cung cấp cho khách hàng những thông tin bổ ích và thiết thực.

 


 

Mọi nhu cầu, thắc mắc cần hỗ trợ, tư vấn về quy trình xây nhà vui lòng liên hệ đến Tân Hưng:

 

Hotline: 0981 461 373 - 0274 246 1373

 

Email: cskh24h.thcons@gmail.com

 

Nhắn tin trực tiếp đến Facebook Công ty tại đây

 

 ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN VÀ BÁO GIÁ  TẠI ĐÂY 

 

Chia sẻ:
Đối tác
Copyrights © 2018 Công ty TNHH Kỹ Thuật Xây Dựng Tân Hưng | Miễn Phí Tư Vấn 24/7. All rights reserved.
Follow us:google.comtiwtter.comyoutube.comfacebook.com
Đang online: 5   |   Tổng truy cập: 46675

Quy Trình Xây Nhà

Quy Trình Xây Nhà đẹp

Quy Trình Xây Nhà rẻ