125/4 KP Tân Hòa, P. Đông Hòa, TP. Dĩ An, Bình Dương.
0981 461 373
Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? Giải Đáp Mọi Thắc Mắc Liên Quan

Xây nhà trọn gói là gì? Những giấy tờ cần thiết khi xin giấy phép xây dựng và thủ tục hoàn công? Cách lựa chọn vật liệu khi thi công xây dựng ra sao?

 

Trong thời gian qua, Tân Hưng Construction nhận được rất nhiều câu hỏi thắc mắc được gửi từ các khách hàng liên quan tới dịch vụ xây nhà trọn gói. Chúng tôi xin được tổng hợp và giải đáp đến khách hàng trong bài viết hôm nay. xây nhà trọn gói là gì

 

Xây nhà trọn gói là gì

Xây nhà trọn gói là gì

Câu hỏi 1: Xây nhà trọn gói là gì?


 

Trả lời: Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư thuê nhà thầu nhằm phụ trách toàn bộ việc phá dỡ, thiết kế, thi công công trình. Sau khi công trình hoàn thành thi công, chủ đầu tư chỉ cần dọn vào nhà để ở.


Hình thức xây nhà này phù hợp với những người có quỹ thời gian hạn hẹp, không thể quản lý theo sát công trình của mình. Mặt khác, công trình này chỉ đạt được thành công khi chủ nhà thật sự tìm được nhà thầu “có tâm, có tầm và có tài”. Xây nhà trọn gói là gì

 

Câu hỏi 2: Những giấy tờ cần khi xin giấy phép xây dựng và hoàn công là gì?



Trả lời: 


Khi xin giấy phép xây dựng:


Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm các giấy tờ sau:


► Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.


► Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.


►  Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:


+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.


+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200.


+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

 

Xây nhà trọn gói là gì

 


*Lưu ý:


- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao (hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận) biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.


- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.


Khi hoàn công cần:


► Giấy phép xây dựng.


► Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).


► Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.


► Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.


► Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.


► Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).


► Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).


► Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy,...


Câu hỏi 3: Cách lựa chọn vật liệu xây dựng trong thi công nhà ở là gì?



Trả lời:


Chọn vật liệu xây dựng (VLXD) là công việc khó, đòi hỏi nhiều hiểu biết và kinh nghiệm. Dù khách hàng chọn phương án khoán nhân công hay xây nhà trọn gói thì cũng nên tìm hiểu kỹ về vật liệu xây dựng. 


Vật liệu xây dựng quan trọng nhất là cát, gạch, thép, đá, nước và xi măng. Tân Hưng Cons sẽ liệt kê một số điểm quan trọng khi lựa chọn vật liệu như sau:
 

a. Xi măng.


Xi măng là thành phần quan trọng nhất trong công tác xây tô và đổ bê tông (chất gắn kết các thành phần cát, đá và nước lại với nhau). Thông thường xi măng chiếm khoảng 7% - 9% tổng giá trị công trình nhưng quyết định sự vững chắc của công trình nên khách hàng cần chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng của nhà thầu cũng như kiến trúc sư.

 

Loại xi măng mà Tân Hưng Cons hay sử dụng là xi măng Hà Tiên.

 

Xây nhà trọn gói là gì

Xây nhà trọn gói là gì

b. Cát.


Cát chất lượng cần được loại bỏ những chất bẩn làm ảnh hưởng đến công trình (như đất sét, sạn, mica hay vỏ sò,...). Không nên sử dụng cát nhiễm phèn hoặc nhiễm mặn trong bê tông và xây thô. Nếu hàm lượng bùn hoặc bụi bẩn vượt quá 3% tổng trọng lượng cát thì cát đó cần được làm sạch trước khi sử dụng.

 

c. Đá.


Đá nhỏ (tăng thêm sức chịu lực của bê tông) sử dụng cho bê tông thông dụng hiện nay là đá 1x2 (kích thước đá nằm dưới rây sàng số 2 và trên rây sàng số 1). Cốt liệu đá phải sạch tạp chất khi đưa vào trộn bê tông.


Trong khi lựa chọn đá, bạn cần lưu ý những yếu tố sau:


 ► Đá thông dụng có dạng hình khối, không có nhiều tạp chất và ít thành phần hạt dẹt.


 ► Cần loại bỏ ngay lập tức các tạp chất bằng cách sàng và rửa.

 

d. Nước.


Khách hàng nên sử dụng nước máy (nước thuỷ cục) từ hệ thống cấp nước. Nếu dùng nước giếng hay nguồn khác thì nước cần phải sạch, không có chất bẩn. Tuyệt đối không dùng nước biển, nước phèn, nước ao hồ, nước lợ, nước có váng dầu, mỡ để xây nhà. 


Lượng nước sử dụng cần phù hợp với tỷ lệ xi măng sẽ giúp công trình vững chắc. Xây nhà trọn gói là gì


e. Bê tông và vữa.


Bê tông là loại vật liệu đá nhân tạo được hình thành bằng cách đổ khuôn và làm rắn chắc hỗn hợp với tỷ lệ hợp lý của các thành phần gồm xi măng, nước, cát và phụ gia nếu có. Trong đó:


► Đá và cát (cốt liệu) đóng vai trò là bộ khung chịu lực.


► Chất kết dính và nước (hồ) bao bọc xung quanh hạt cốt liệu đóng vai trò là chất bôi trơn và đồng thời lấp đầy các khoảng trống giữa các hạt cốt liệu.


► Vữa là hỗn hợp gồm cát, xi măng và nước theo một tỷ lệ nhất định.


Bạn cũng cần lưu ý đến công tác bảo dưỡng. Chất lượng bê tông và vữa sẽ giảm (cường độ không đạt thiết kế) nếu không có chế độ bảo dưỡng hợp lý và đúng cách:


► Đối với vữa xây tô: Nên bảo dưỡng ẩm liên tục từ 7-10 ngày.


► Đối với bê tông: Nên bảo dưỡng liên tục từ 10-14 ngày.


*Lưu ý: 


► Nên sử dụng bê tông mác ≥ 250 đối với các cấu kiện: Cọc bê tông cốt thép, móng, đá kiềng, công trình ngầm, cột, sàn sân thượng.


► Nên sử dụng mác bê tông ≥ 200 đối với các chi tiết còn lại.


f. Gạch.


Khách hàng nên chọn gạch có hình dạng chuẩn với những góc cạnh sắc, màu sắc tương đồng nhau cùng bảo đảm chất lượng tốt. Sau đây là các cách kiểm tra gạch chất lượng:


- Khi làm vỡ một viên gạch, nó sẽ không vỡ vụn ra thành nhiều mảnh nhỏ.


- Đập 2 viên gạch vào nhau, gạch chất lượng sẽ phát ra âm thanh dứt khoát.


- Làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1 mét, gạch tốt sẽ không bị vỡ.


- Ngâm gạch vào trong nước khoảng 24h sau đó kiểm tra trọng lượng của nó. Nếu trọng lượng nặng thêm hơn 15% bạn không nên sử dụng loại gạch này.

 

Xây nhà trọn gói là gì

 

g. Thép.


Bê tông có sức chịu lực nén tốt nhưng chịu lực kéo và lực uốn kém. Để khắc phục điều này thanh thép cần phải được đặt trong bê tông để có thêm sức chịu lực cần thiết. 


Khách hàng hãy lựa chọn thép từ những thương hiệu uy tín trên thị trường. Nếu không có kinh nghiệm thì nên tham khảo kích cỡ và chủng loại thép từ kiến trúc sư của công trình.


*Lưu ý:  Thép xây dựng gia công thường có đường kính nhỏ hơn thông số ghi trên thanh thép. VD: Thông số là phi 12 thì thực tế chỉ là phi 11.5 trở lên.

 

Xây nhà trọn gói là gì?” Hy vọng khách hàng đã có cho mình câu trả lời chi tiết sau khi tham khảo bài viết này của Tân Hưng Cons. Đặc biệt, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói cùng Tân Hưng Construction, khách hàng sẽ được miễn phí tư vấn cộng với các chương trình khuyến mãi đang diễn ra như: 


►  Miễn phí xin giấy phép xây dựng.


► Miễn phí thiết kế (2d, 3d…) những mẫu nhà xu hướng mới nhất.


► Tư vấn khảo sát miễn phí. 


► Nhiều quà tặng hấp dẫn và chiết khấu lên đến 10% giá trị hợp đồng.


 Xem thông tin chi tiết khuyến mãi tại đây. 

 

Xây nhà trọn gói là gì

 


 

 

*** Mọi thông tin chi tiết về thiết kế & thi công, quý khách có thể theo dõi ngay tại:

 

➡ Hội nhóm chia sẻ kinh nghiệm:

https://bit.ly/367fKJK

 

➡ Trung tâm Chăm sóc khách hàng:
https://thcons.vn/lien-he.html

 

➡ Youtube Channel:

https://bit.ly/3oXndU5

 

➡ Zalo Official Account:
zalo.me/2993733721186784897

 

➡ Fanpage chính thức Tân Hưng Construction:
https://www.facebook.com/thcons.vn

 

 

Chia sẻ:
Đối tác
Copyrights © 2018 Công Ty TNHH Kỹ Thuật Xây Dựng Tân Hưng | Miễn Phí Tư Vấn 24/7. All rights reserved.
Follow us:google.comtiwtter.comyoutube.comfacebook.com
Đang online: 35   |   Tổng truy cập: 243314

Xây nhà trọn gói là gì

Xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói Bình Dương